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泰國(guó)投資要點(diǎn)，如何100%擁有泰國(guó)土地產(chǎn)權(quán)？

泰國(guó)土地是實(shí)行私用制度政策的，因此很多國(guó)內(nèi)投資者會(huì)青睞在泰國(guó)置業(yè)投資，但是泰國(guó)還有條規(guī)定，非泰籍人士購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)落戶到個(gè)人名下的房產(chǎn)只有公寓性質(zhì)的物業(yè)。非泰籍人士除購(gòu)買泰國(guó)公寓以外的其它類房產(chǎn)（土地、別墅）是不可以落戶到個(gè)人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國(guó)注冊(cè)的公司名下持有。即外籍人士不能持有土地產(chǎn)權(quán)，外籍人士注冊(cè)泰國(guó)公司購(gòu)房還需遵循51%泰資+49%外資的投資規(guī)定。

外籍人士要如何才能擁有100%的產(chǎn)權(quán)呢？

BOI政策土地投資優(yōu)惠權(quán)益規(guī)定

泰國(guó)購(gòu)買別墅的手續(xù)

泰國(guó)購(gòu)房需要繳納房產(chǎn)稅嗎

外籍人士要如何才能擁有100%的產(chǎn)權(quán)呢？

泰國(guó)制造型企業(yè)可以在泰國(guó)成立100%外資，如果要100%擁有土地產(chǎn)權(quán)用于建設(shè)方面需要滿足以下條件任意一條：

1、通過(guò)IEAT申請(qǐng)土地所有權(quán)并過(guò)戶。

2、通過(guò)BOI申請(qǐng)土地所有權(quán)并過(guò)戶。

BOI政策土地投資優(yōu)惠權(quán)益規(guī)定

根據(jù)1977年《投資促進(jìn)法》第27條規(guī)定，批準(zhǔn)可擁有土地所有權(quán)的有下列情形：

1、申請(qǐng)擁有土地所有權(quán)/補(bǔ)充申請(qǐng)擁有工廠用地的土地所有權(quán)。

2、申請(qǐng)獲批擁有土地所有權(quán)的土地作其他用途，例如：作經(jīng)營(yíng)未獲得投資優(yōu)惠的業(yè)務(wù)之用、作他人用于生產(chǎn)配件，以支持生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)，作安置公共設(shè)施或予以相關(guān)的公司使用。

3、申請(qǐng)土地抵押登記。

4、申請(qǐng)土地出售。

5、申請(qǐng)土地捐贈(zèng)。

6、申請(qǐng)擁有的土地所有權(quán)與原投資促進(jìn)證共同使用其權(quán)利。

7、給予獲得投資優(yōu)惠申請(qǐng)人的擔(dān)保證明服務(wù)，有下列情形：

（1）申請(qǐng)擁有房產(chǎn)所有權(quán)的外國(guó)企業(yè)法人；

（2）申請(qǐng)擁有房產(chǎn)所有權(quán)的外國(guó)人。

如果不能滿足上述條件，還是考慮51%泰資+49%的外資投資吧。

泰國(guó)購(gòu)買別墅的手續(xù)

外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買土地、別墅手續(xù)并不復(fù)雜，由于是以外國(guó)人在泰國(guó)注冊(cè)的公司名義購(gòu)買，完全不需要泰國(guó)銀行外幣兌換表，你的資金來(lái)源，付款方式等，不會(huì)受到任何限制，一般半天內(nèi)便可以順利的實(shí)現(xiàn)過(guò)戶。泰國(guó)別墅（土地）過(guò)戶有兩種情形：

1、別墅（土地）已經(jīng)在泰國(guó)公司名下，僅需要去DBD 類似工商部門做公司法人變更即可，不需要通過(guò)土地局手續(xù)齊全的情況下，當(dāng)天即可完成。

2、別墅（土地）在泰國(guó)人名下，就需要注冊(cè)泰國(guó)公司然后購(gòu)買，這樣會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。根據(jù)持有時(shí)間和其他性質(zhì)一般過(guò)戶費(fèi)是政府評(píng)估價(jià)的3-6%之間，一般買賣雙方各付一半。

泰國(guó)購(gòu)房需要繳納房產(chǎn)稅嗎

泰國(guó)沒(méi)有房產(chǎn)稅，買房時(shí)只需要繳納：

1、過(guò)戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）

2、特種商業(yè)稅：3.3%（賣方支付，業(yè)主持有5年以上房產(chǎn)可免交）

3、印花稅：0.5%（賣方支付）。

從泰國(guó)購(gòu)房的政策來(lái)看，在泰國(guó)買房還是十分方便的，而且泰國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速，泰國(guó)房產(chǎn)具有頗大的升值空間。另外，據(jù)悉泰國(guó)擬開(kāi)放外國(guó)人購(gòu)買獨(dú)立房屋和公寓產(chǎn)權(quán)比例，屆時(shí)外籍人士可持有的比例或有可能調(diào)漲到70-80%。

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我們的優(yōu)勢(shì)

170+ 市場(chǎng)

業(yè)務(wù)覆蓋170多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

10,000+ 職員

包括資深的專業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層和擁有各相關(guān)專業(yè)資格的人員。

20萬(wàn)+ 客戶

包括財(cái)富雜志全球500強(qiáng)至初創(chuàng)公司等不同規(guī)模的企業(yè)。

4950億美元

資產(chǎn)行政管理規(guī)模達(dá)4950億美元。

1,400+ 港股上市

為1400家港股上市公司提供投資者和首次招股等服務(wù)。

>50% 全球500強(qiáng)企業(yè)

為《財(cái)富》雜志全球500強(qiáng)中50%的企業(yè)提供服務(wù)。

專業(yè)人員

Kim Jenkins

首席執(zhí)行官

Andrew Cherry

首席財(cái)務(wù)官

Melanie Fitzpatrick

首席目標(biāo)與人事官

Tim Leung

首席技術(shù)官

John McLean

總法律顧問(wèn)與首席法務(wù)官

Jonathon Clifton

集團(tuán)常務(wù)董事-企業(yè)解決方案

Chris Collins

首席企業(yè)發(fā)展官

張海亮

大中華區(qū)主管，董事總經(jīng)理

王曉波

大中華區(qū)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人

蔣夢(mèng)南

Vistra卓佳執(zhí)行董事，RICHFUL瑞豐總經(jīng)理

典型客戶案例

tricor卓佳 | 瑞豐德永服務(wù)客戶

公司：紅牛
行業(yè)：飲食業(yè)

公司：奧迪

行業(yè)：汽車、引擎和動(dòng)力設(shè)備、自動(dòng)駕駛

公司：復(fù)星
行業(yè)：工業(yè)和建造業(yè)

公司：KEEN, Inc.
行業(yè)：服裝與時(shí)裝

公司：本田

行業(yè)：汽車、飛機(jī)、引擎和動(dòng)力設(shè)備

公司：三菱重工

行業(yè)：工業(yè)設(shè)備, 工業(yè)和建造業(yè), 可再生能源與環(huán)境, 機(jī)械, 運(yùn)輸

公司：天津軌道交通集團(tuán)
行業(yè)：運(yùn)輸

公司：萬(wàn)華化學(xué)集團(tuán)
行業(yè)：化工新材料

公司：諾貝爾集團(tuán)
行業(yè)：建筑材料

公司：恒生電子

行業(yè)：金融軟件、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)供應(yīng)商

公司：海康威視

行業(yè)：安防產(chǎn)品、視頻處理技術(shù)、視頻分析技術(shù)

公司：中國(guó)城建
行業(yè)：建筑工程

客戶反饋

殷先生富來(lái)森集團(tuán)經(jīng)理

瑞豐德永讓我更加專心于產(chǎn)品和團(tuán)隊(duì)，服務(wù)非常專業(yè)。和瑞豐德永合作，省心！

紀(jì)螢貝塔斯曼集團(tuán)董事

專業(yè)的服務(wù)，專業(yè)的知識(shí)，瑞豐德永，值得信賴的合作伙伴。

羅先生 GAITELY經(jīng)理

在這次的服務(wù)過(guò)程中，現(xiàn)在的商務(wù)人員服務(wù)細(xì)致，專業(yè)認(rèn)真，達(dá)到了我們的工作要求，十分滿意。

李先生 ?？低暱偨?jīng)理

工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，各階段進(jìn)度把握合理，準(zhǔn)確地滿足了我們對(duì)該項(xiàng)目的要求，希望未來(lái)有更多方面的緊密合作。

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